Konut bedeli hesaplama 2026: bina sigorta bedeli ne olmalı?
konutsigortasi.net, Yayın editörlüğüGüncelleme: Bina sigorta bedeli, konutun satış fiyatına göre değil yeniden inşa maliyetine göre belirlenir. 2026'da apartman tipi konutlar için resmi yaklaşık birim maliyet 19.800–33.900 TL/m² arasındadır; brüt alanla çarpın.
Konut sigortasında bina bedeli, evinizin bugün piyasada kaça satılacağına göre değil, yıkılsa yeniden yapmanın kaça mal olacağına göre belirlenir. Aşağıdaki araç, brüt alanınızı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleriyle çarpar ve DASK’ın karşılamadığı bina değerini gösterir.
Hesap nasıl yapılır?
- Yapı türünüzü seçin. Tebliğ, konutları kat sayısına, yapı yüksekliğine ve müstakil konutlarda bağımsız bölüm alanına göre sınıflara ayırır.
- Brüt alanı girin. Dairelerde tapuda, iskân belgesinde veya projede yazan brüt alanı kullanın; ortak alan payının dahil olup olmadığı belgeye göre değişir.
- Sonucu okuyun. Brüt alan × birim maliyet = tahmini yeniden inşa bedeli. Araç aynı konutun DASK sigorta bedelini de hesaplar ve aradaki farkı gösterir.
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri (konutlar)
| Yapı türü | Sınıf | Birim maliyet (TL/m²) |
|---|---|---|
| Apartman, üç kata kadar (3 kat dâhil) | III-A | 19.800 |
| Apartman, üç kattan fazla, yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar | III-B | 21.050 |
| Apartman, yüksekliği 21,50–30,50 m | III-C | 23.400 |
| Apartman, yüksekliği 30,50–51,50 m | IV-A | 26.450 |
| Apartman, yüksekliği 51,50 m’den fazla | IV-B | 33.900 |
| Müstakil / ikiz konut, bağımsız bölüm 200 m²’nin altında | III-B | 21.050 |
| Müstakil / ikiz konut, 200–500 m² | III-C | 23.400 |
| Müstakil / ikiz konut, 500 m² ve üzeri | IV-B | 33.900 |
Kaynak: 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157). Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir. Tebliğ her yıl başında yenilenir.
Örnek: 120 m² daire
Dört katlı bir apartmanda 120 m² brüt daire için tahmini yeniden inşa bedeli 120 × 21.050 = 2.526.000 TL‘dir. Aynı dairenin Ekim 2026 DASK sigorta bedeli 120 × 12.039 = 1.444.680 TL‘dir. Aradaki yaklaşık 1.081.320 TL, depremde DASK’ın ödemeyeceği bina değeridir; bu kısım için konut sigortasındaki deprem teminatına bakmanız gerekir. Ayrıntılar DASK yeterli mi? rehberinde.
Neden satış fiyatı değil?
Satış fiyatına arsa payı, konum ve piyasa beklentisi dahildir; yangında veya depremde arsa yok olmaz. Bina bedelini satış fiyatıyla yazmak gereksiz prim ödemenize (aşkın sigorta), çok düşük yazmak ise hasarda orantılı ödemeye (eksik sigorta) yol açar. Terimlerin açıklaması için rayiç bedel ve sözlük sayfalarına bakın.
Bilmeniz gerekenler
- Tebliğdeki birim maliyetler mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabı için yayımlanır; sigorta şirketleri kendi m² değerlerini kullanabilir. Araç bir başlangıç noktası verir.
- Lüks malzeme, özel tasarım veya tarihî yapılarda gerçek maliyet daha yüksek olabilir.
- Bazı apartmanlarda bina sigortası kat malikleri adına ortak yapılır; kendi dairenizi ayrıca sigortalarken yöneticiye sorun. Bkz. ortak alan hasarı.
- Eşyalarınızın bedelini ayrıca hesaplayın: eşya bedeli hesaplama.
Sık sorulan sorular
Konut sigortasında bina bedeli nasıl belirlenir?
Bina bedeli, konutun yeniden inşa maliyetine göre belirlenir: brüt alan × m² inşaat maliyeti. Satış fiyatı arsa payı içerdiği için esas alınmaz.
2026 yapı yaklaşık birim maliyeti ne kadar?
2026 tebliğine göre apartman tipi konutlarda üç kata kadar 19.800 TL/m², 21,50 m'ye kadar 21.050 TL/m², 21,50–30,50 m arası 23.400 TL/m²'dir. Tutarlar KDV hariçtir.
DASK bedeli ile konut sigortası bedeli neden farklı?
DASK, kendi m² birim tutarını kullanır ve azami teminatla sınırlıdır. Ekim 2026'da betonarme için 12.039 TL/m² olan bu tutar, inşaat maliyetinin altında kaldığı için aradaki fark konut sigortasının deprem teminatıyla karşılanabilir.
Bina bedelini düşük yazarsam ne olur?
Eksik sigorta durumunda şirket hasarı, yazılan bedelin olması gereken bedele oranıyla öder. Örneğin bedelin yarısı yazıldıysa hasarın yaklaşık yarısı ödenebilir.
Bu hesap kesin sonuç verir mi?
Hayır. Resmi birim maliyete dayalı bir tahmindir; sigorta şirketi kendi değerlerini kullanabilir. Kesin bedel poliçe düzenlenirken belirlenir.