Kiracı ve ev sahibi için konut sigortası: kim neyi yaptırır?

konutsigortasi.net, Yayın editörlüğüGüncelleme: 20 Ekim 2026

KISA CEVAP

DASK'ı ve bina sigortasını ev sahibi, eşya sigortasını kiracı yaptırır. Kiracı DASK'ı kendi adına yaptıramaz, ev sahibi adına yaptırabilir; tazminat tapudaki hak sahibine ödenir. Primin kimde olacağı kira sözleşmesiyle kararlaştırılabilir.

Kiralık bir evde binanın sigortalarını ev sahibi, eşyaların sigortasını kiracı yaptırır. DASK’ı yaptırmak kanunen mülk sahibinin (malik veya intifa hakkı sahibinin) yükümlülüğüdür; kiracı DASK’ı kendi adına yaptıramaz ama ev sahibi adına “sigorta ettiren” olarak yaptırabilir ve tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir.

Bu sayfa, kiracı ile ev sahibi arasında “hangi sigortayı kim yaptırır, hasarda kim öder?” sorusunu tablolarla yanıtlar. Kira sözleşmesine eklenebilecek maddeler bölümü genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir; sözleşmenizi imzalamadan önce gerekirse bir hukukçuya danışın.

DASK’ı kim yaptırır?

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 10’a göre zorunlu deprem sigortasını malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır ve her yıl yeniler. Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 302 de kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamışsa veya kanunda öngörülmemişse kiraya verenin katlanacağını söyler.

Kiracı kendi adına DASK yaptıramaz. DASK’ın açıklamasına göre kiracı, poliçeyi ancak “sigorta ettiren” sıfatıyla ev sahibi adına yaptırabilir.
Tazminat ev sahibine ödenir. Primi kiracı ödemiş olsa bile tazminat tapuda hak sahibi görünen kişiye gider.
Primi kimin ödeyeceği sözleşmeyle değiştirilebilir. TBK md. 302 “aksi kararlaştırılmamışsa” dediği için, primin kiracıya ait olduğu sözleşmede açıkça yazılabilir.

Kiracıların DASK’ı neden önemsemesi gerektiği basittir: 6305 sayılı Kanun md. 11’e göre su ve elektrik abonelik işlemlerinde zorunlu deprem sigortasının varlığı kontrol edilir; ayrıca depremden sonra binanın onarılabilmesi büyük ölçüde DASK tazminatına bağlıdır. Poliçenin geçerliliğini DASK poliçe sorgulama ile kontrol edebilir, yaptırma adımlarını DASK nasıl yaptırılır rehberinde görebilirsiniz.

Bina sigortası ve eşya sigortası farkı

Bina sigortası, duvarlar, tavan, zemin, sabit tesisat ve mutfak dolabı gibi binaya bağlı unsurları; eşya sigortası ise taşınabilir mobilya, beyaz eşya, elektronik ve kişisel eşyaları güvence altına alır. DASK yalnızca binayı kapsar; ZDS Genel Şartları A.3’e göre her türlü taşınır mal ve eşya DASK teminatı dışındadır.

Sigorta	Korunan	Doğal sahibi	Zorunlu mu?
DASK (zorunlu deprem)	Bina, deprem ve deprem kaynaklı yangın, tsunami, yer kayması	Ev sahibi	Evet (6305 sayılı Kanun)
Konut sigortası – bina teminatı	Bina; yangın, su, hırsızlık sonucu bina hasarı vb. poliçeye göre	Ev sahibi	Hayır (kredili konutta banka isteyebilir)
Konut sigortası – eşya teminatı	Taşınır eşyalar	Kiracı (eşyalı kiralamada ev sahibine ait eşya için ev sahibi)	Hayır
Kiracı mali sorumluluk teminatı	Kiracının kusuruyla binaya verdiği zarar	Kiracı	Hayır; şirkete göre ek teminat
Kira kaybı teminatı	Hasar nedeniyle konut kullanılamazken kaybedilen kira	Ev sahibi	Hayır; şirkete göre ek teminat

İki sigortanın temel farkı için DASK ve konut sigortası farkı yazısına bakabilirsiniz.

Kiracı mali sorumluluk teminatı nedir?

Kiracı mali sorumluluk teminatı, kiracının kusuruyla kiraladığı binaya verdiği zararın, kiracı yerine sigorta şirketince ödenmesini sağlayan ek teminattır. Konut sigortası paketlerinde sıklıkla ek teminat olarak sunulur; adı, limiti ve hangi rizikoları kapsadığı şirkete ve poliçeye göre değişir.

Bu teminatın neden önemli olduğunu TBK açıklar. TBK md. 316’ya göre kiracı kiralananı özenle kullanmak zorundadır. TBK md. 334’e göre kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir; ancak sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlardan sorumludur.

Örnek senaryo

Kiracının unuttuğu ocak nedeniyle mutfakta yangın çıktı. Ev sahibinin konut sigortası bina hasarını öderse, sigortacı TTK md. 1472 kapsamında ödediği tutar kadar sigortalının yerine geçerek sorumlu kişiye rücu edebilir; yani kiracıdan talep edebilir. Kiracının mali sorumluluk teminatı varsa bu talep kiracının poliçesinden karşılanabilir. Komşu dairelere taşan zararlar için ayrıca komşuya verilen zarar sayfasına bakın.

Ev sahibi için kira kaybı teminatı

Kira kaybı teminatı, sigortalı bir hasar nedeniyle konut kullanılamaz hâle geldiğinde ev sahibinin alamadığı kirayı, poliçede yazan süre ve limitle karşılayan ek teminattır. DASK kira mahrumiyetini ve alternatif ikamet giderlerini kapsamaz (ZDS Genel Şartları A.3). Kiracının taşınma ve geçici konaklama masrafları ise ayrı bir konudur; ayrıntılar için kira kaybı ve geçici ikamet sayfasına bakın.

Sorumluluk tablosu: hasarda kim öder?

Aşağıdaki tablo genel eğilimi gösterir; gerçek sonucu poliçeler, kira sözleşmesi ve kusur durumu belirler.

Olay	Ev sahibi	Kiracı
Depremde bina hasarı	DASK ve varsa konut sigortasının deprem teminatı	Kendi eşyası için eşya sigortasındaki deprem teminatı
Kiracının kusuruyla yangın	Bina sigortasından tahsil; sigortacı kiracıya rücu edebilir	Kiracı mali sorumluluk teminatı ve eşya sigortası
Eskiyen tesisattan su kaçağı	Bina hasarı ve tesisatın bakımı (TBK md. 301)	Zarar gören eşyası için eşya sigortası; ayıbı gecikmeden bildirmeli (TBK md. 318)
Hırsızlık	Kapı, pencere gibi bina hasarı için bina sigortası	Çalınan eşyası için eşya sigortasının hırsızlık teminatı
Olağan kullanımdan eskime	Ev sahibinin sorumluluğunda kalır	Sorumlu değildir (TBK md. 334)
Küçük temizlik ve bakım giderleri	—	Kiracıya aittir (TBK md. 317)
DASK primi	Aksi kararlaştırılmadıkça ev sahibi (TBK md. 302)	Sözleşmede yazıyorsa kiracı

Özel durumlar

Eşyalı kiralık ev

Eşyalı kiralamada mobilya, beyaz eşya ve demirbaşlar ev sahibine aittir. Bu eşyaların sigortası doğal olarak ev sahibinin konut sigortasındaki eşya teminatıyla yapılır; kiracı yalnızca kendi getirdiği eşyaları sigortalar. Teslim tutanağına hangi eşyanın kime ait olduğunu yazmak, hasarda hangi poliçeye başvurulacağını netleştirir.

Ev satılırsa DASK ne olur?

ZDS Genel Şartları C.4’e göre satış ve benzeri işlemlerle menfaat sahibi değişirse, mevcut DASK sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erer ve işlenmeyen günlerin primi başvuru üzerine iade edilir. Tapu müdürlüğü, yeni malike ait bir DASK sözleşmesi olup olmadığını kontrol eder. Yani evi satın alan yeni ev sahibi kendi poliçesini yaptırmalıdır; kiracı açısından değişen tek şey, poliçenin artık yeni malik adına olmasıdır.

Kredili konut

Konut kredisiyle alınmış bir evde banka, DASK ve konut sigortasında rehin alacaklısı olarak yer alabilir. DASK’a göre ipotekli konutta banka muvafakat vermezse tazminat bankaya ödenir. Ayrıntı: konut kredisi ve sigorta.

Kira sözleşmesine eklenebilecek maddeler

Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir. TBK’nın kiracıyı koruyan emredici hükümleri sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez; örneğin TBK md. 301’deki kullanıma elverişli teslim ve bulundurma borcu konut kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez.

DASK maddesi: “Kiralananın zorunlu deprem sigortası kiraya veren tarafından her yıl yenilenecek ve poliçe sureti kiracıya verilecektir.” Primin kiracıya ait olması isteniyorsa bu açıkça yazılmalıdır.
Konut sigortası maddesi: Ev sahibinin bina teminatlı konut sigortası, kiracının eşya teminatlı sigortası yaptıracağı ve poliçe dönemleri belirtilebilir.
Kiracı mali sorumluluk maddesi: Kiracının, kiralanana vereceği zararlar için belirli bir limitte mali sorumluluk teminatı bulundurması kararlaştırılabilir.
Hasar bildirimi maddesi: Taraflardan birinin hasarı öğrendiğinde diğerine yazılı olarak ve gecikmeden bildirmesi; sigorta ihbarını kimin yapacağı yazılabilir.
Teslim tutanağı: Teslimde dairenin ve demirbaşların fotoğraflı durum tespiti yapılması, çıkışta TBK md. 334 uyarınca karşılaştırma imkânı verir.

TBK md. 334’e göre kiracının, sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zarar dışında başka bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt ettiği anlaşmalar geçersizdir. Bu yüzden “çıkışta her durumda boya bedeli ödenir” gibi kalıplar tartışmalı olabilir. TBK md. 342’ye göre konut kirasında güvence bedeli üç aylık kirayı aşamaz.

Sık karşılaşılan 4 yanlış inanış

“DASK’ı kiracı ödediyse tazminat kiracıya gelir.” Yanlış. Tazminat tapudaki hak sahibine ödenir.
“Ev sahibinin sigortası benim eşyamı da korur.” Genellikle yanlış. Ev sahibinin poliçesi kendi bina ve eşyasıyla sınırlıdır.
“Kiracı her hasardan sorumludur.” Yanlış. Olağan kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan kiracı sorumlu değildir (TBK md. 334).
“DASK depremde her şeyi öder.” Yanlış. Eşya, kira kaybı ve geçici konaklama DASK kapsamı dışındadır.

Hızlı karar listesi

Ev sahibiyseniz

DASK’ı her yıl yenileyin; 30 gün içinde yenilemede %20 indirim uygulanır. Ayrıntı: DASK yenileme. Primi DASK prim hesaplama aracı ile önceden görebilirsiniz.
Bina bedelini yeniden inşa maliyetine göre belirleyin; satış fiyatına göre değil.
Kira gelirine bağımlıysanız kira kaybı teminatını sorun.

Kiracıysanız

Eşyalarınızın değerini oda oda listeleyip eşya sigortası yaptırın: kiracılar için eşya sigortası.
Poliçenize kiracı mali sorumluluk teminatı eklenip eklenmediğini kontrol edin.
Binanın DASK poliçesinin geçerli olduğunu doğrulayın.

Hasar yaşandığında izlenecek adımlar için konut sigortası hasar başvurusu rehberine, konut sigortasının genel kapsamı için konut sigortası nedir sayfasına bakabilirsiniz.

Kiracı ve ev sahibi rehberleri

Ayrıca bakın: kiracı mali sorumluluk sigortası rehberi.

Sık sorulan sorular

Kiracı DASK yaptırmak zorunda mı?

Hayır. 6305 sayılı Kanun md. 10'a göre zorunlu deprem sigortasını malikler veya intifa hakkı sahipleri yaptırır. TBK md. 302'ye göre de zorunlu sigortaya, aksi kararlaştırılmamışsa ev sahibi katlanır. Ancak kira sözleşmesinde primin kiracıya ait olduğu yazılabilir.

Kiracı DASK'ı kendi adına yaptırabilir mi?

Hayır. DASK'a göre kiracı zorunlu deprem sigortasını kendi adına yaptıramaz; poliçeyi ancak sigorta ettiren sıfatıyla ev sahibi adına yaptırabilir. Her durumda tazminat tapuda hak sahibi olarak görünen kişiye ödenir.

Ev sahibinin konut sigortası kiracının eşyalarını kapsar mı?

Genellikle hayır. Ev sahibinin poliçesi bina ve varsa kendisine ait eşyayı kapsar. Kiracının kendi eşyaları için kiracının kendi adına eşya teminatlı bir konut sigortası yaptırması gerekir; DASK ise hiçbir eşyayı kapsamaz.

Kiracı mali sorumluluk teminatı ne işe yarar?

Kiracının kusuruyla kiraladığı binaya verdiği zararların, örneğin ihmalden çıkan bir yangının, kiracı yerine sigorta şirketince ödenmesini sağlar. Ev sahibinin sigortacısı ödediği tutar için kiracıya rücu edebileceğinden bu teminat kiracıyı korur. Limiti ve kapsamı şirkete göre değişir.

Depremde ev oturulamaz hâle gelirse kirayı kim karşılar?

DASK, ZDS Genel Şartları A.3'e göre kira mahrumiyetini ve alternatif ikamet giderlerini kapsamaz. Ev sahibinin kira kaybı ve kiracının geçici ikamet giderleri ancak konut sigortasında bu ek teminatlar varsa poliçedeki limit ve süreyle karşılanır.

Kaynaklar ve yayın ilkesi. Bu sayfadaki bilgiler resmi mevzuata dayanır. Yayın ilkelerimiz · hata bildirmek için bize yazın.