Evinizi kısa dönem kiraya verirseniz konut sigortası geçerli mi?

Evinizi kısa dönem kiraya vermeniz konut sigortanızı kendiliğinden geçersiz kılmaz; ancak bu bir kullanım şekli değişikliğidir ve sigortacıya bildirilmesi gerekir. Bildirmezseniz hasar anında tazminat indirilebilir, kasıt varsa hiç ödenmeyebilir.

Kısa dönem kiralama, evin günlük veya haftalık olarak farklı kişilere kiralanması demektir. 7464 sayılı Kanun bunu “turizm amaçlı kiralama” olarak adlandırır ve konutun en fazla yüz gün süreyle kiralanması olarak tanımlar (md. 2).

Hangi teminat karşılar?

Kiralama yapsanız da poliçenizdeki teminatlar çalışmaya devam eder; değişen şey riskin kendisidir. Sık değişen misafirler, anahtarın çok kişide olması ve evin bazen boş kalması sigortacının değerlendirdiği riski artırır.

Beyan ve ihbar yükümlülüğü

• Sözleşme yapılırken: Sigorta ettiren, bildiği veya bilmesi gereken tüm önemli hususları sigortacıya bildirmekle yükümlüdür; sigortacının sorduğu hususlar önemli sayılır (TTK md. 1435).
• Sözleşme süresince: Rizikoyu ağırlaştıran bir değişikliği kendiniz yaparsanız derhâl, bilginiz dışında olduysa öğrendiğiniz tarihten itibaren en geç on gün içinde bildirmeniz gerekir (TTK md. 1444). Yangın Sigortası Genel Şartları da sigortalı yerin “hali” değişirse sekiz gün içinde bildirim ister (C.3).
• Sigortacının hakları: Sigortacı bir ay içinde sözleşmeyi feshedebilir veya prim farkı isteyebilir (TTK md. 1445).

Bildirimde bulunmadıysanız ve hasar olduysa, ihmalin derecesine göre tazminattan indirim yapılabilir; kastınız varsa ve değişiklik ile hasar arasında bağlantı bulunursa sigortacı ödeme yapmayabilir (TTK md. 1445/5). Kısa dönem kiralamayı kabul edip etmeme, ek prim ve özel şartlar şirkete göre değişir.

2024 sonrası yasal çerçeve

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un ilgili hükümleri 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girdi. Başlıca kurallar:

• Kiralama sözleşmesinden önce Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunludur (md. 3/1).
• Başvuruda, konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle verdiği karar istenir (md. 3/3). Anayasa Mahkemesi bu fıkranın site düzenlemesine ilişkin kısmına yönelik itirazı 25.12.2025 tarihli kararıyla reddetti.
• Kiracı, mesken olarak kiraladığı evi kendi adına turizm amaçlı kiraya veremez (md. 3/7).
• Tek seferde yüz günden uzun kiralamalar bu Kanun’un kapsamı dışındadır (md. 1/3).

Kanun sigorta yaptırmayı zorunlu tutmaz. İzinsiz kiralama için idari para cezaları öngörülmüştür; güncel tutarları Bakanlık duyurularından kontrol edin.

Ne zaman ödenmez?

• Misafirin çaldığı eşya: Hırsızlık teminatı, eve zorla, tırmanarak, uydurma anahtarla veya şiddetle girilmesini arar (Hırsızlık GŞ A.1). Anahtarı sizin verdiğiniz misafir bu yollardan biriyle girmiş olmaz; bu nedenle çoğu durumda karşılanmaz.
• Kullanımdan doğan aşınma: Sık konaklamaların yarattığı yıpranma sigorta konusu bir olay değildir.
• Bildirilmemiş ticari faaliyet: Üçüncü şahıs sorumluluk teminatı, poliçede gösterilen sıfat ve faaliyetten doğan talepleri karşılar (Madde 1). Konaklama işletmeciliği poliçede beyan edilmediyse misafirlerin talepleri tartışma konusu olabilir.
• Kasıt: Misafirin kasten verdiği zarar ancak kötü niyetli hareketler teminatı varsa değerlendirilir.

Senaryolarla: karşılanır mı?

Durum	Karşılanır mı?	Gerekçe
Kiralamayı bildirdiniz; misafir döneminde mutfakta yangın çıktı	Evet	Yangın temel teminattır; kullanım şekli bildirildiği için indirim gerekçesi yoktur.
Kiralamayı bildirmediniz; misafir döneminde su borusu patladı	Teminat varsa	Dahili su teminatı gerekir; bildirmeme ihmal derecesine göre indirime yol açabilir (TTK md. 1445/5).
Misafir ayrılırken televizyonu yanında götürdü	Hayır	Giriş genel şartlardaki yollardan biriyle yapılmadığı için hırsızlık teminatına uymaz.
Misafir sigara izmaritiyle kanepeyi yaktı ama alev çıkmadı	Hayır	Alev almaksızın sigara temasıyla oluşan yanıklar yangın teminatının dışındadır (Yangın GŞ A.4.5).
Misafir balkon korkuluğu çöktüğü için düşüp yaralandı	Teminat varsa	Üçüncü şahıs sorumluluk teminatı ve kiralama faaliyetinin poliçede beyan edilmesi gerekir.
Misafir öfkeyle kapıyı kırdı	Teminat varsa	Kötü niyetli hareketler teminatı gerekir; misafir sizin usul-füruunuz değildir.

Kiralamaya başlamadan önce kontrol listesi

• İzin belgesi: Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alındı mı, kat maliklerinin oy birliği kararı var mı?
• Sigortacıya yazılı bildirim: Kısa dönem kiralama yapacağınızı yazılı olarak bildirin ve cevabı saklayın.
• Sorumluluk teminatı: Misafirlere karşı sorumluluğun kapsamda olduğunu ve limitini teyit edin.
• Kötü niyetli hareketler: Misafirin kasten verdiği zarar için bu teminatın bulunduğundan emin olun.
• Envanter: Evdeki eşyaların fotoğraflı listesini çıkarın; hasar anında neyin eksildiğini göstermek kolaylaşır.
• Platformun koruması: Rezervasyon platformlarının sunduğu korumalar sigorta poliçesi yerine geçmeyebilir; şartlarını ayrıca okuyun.

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Somut durumunuz için poliçenizin özel şartlarına bakın ve gerekirse bir avukata danışın.

Hasar olursa ne yapmalı?

1. Kanıtları saklayın: Rezervasyon kaydı, misafirin kimlik bildirimi ve giriş-çıkış fotoğraflarını muhafaza edin.
2. Hasarı belgeleyin: Misafir ayrılmadan veya hemen sonra fotoğraf çekin; zarar kasıtlıysa kolluğa başvurun.
3. Beş iş günü içinde bildirin: Konut sigortacınıza en geç beş iş günü içinde bildirimde bulunun (Yangın GŞ B.1.1).
4. Kiralamayı açıkça belirtin: Bildirimde evin o dönemde kiralandığını gizlemeyin; yanlış beyan ayrı bir sorun yaratır.
5. Kabul veya ödeme yapmayın: Bir misafir yaralandıysa sigortacının izni olmadan talebi kabul etmeyin (3. Şahıs GŞ Madde 8).

Sürecin tamamı hasar başvurusu adım adım sayfasında.

DASK ile ilişkisi

Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları, mesken olarak inşa edilmiş binalardaki bağımsız bölümleri ticarethane veya büro olarak kullanılsalar bile kapsama alır (A.1). Tamamı ticari amaçla kullanılan binalar ise kapsam dışıdır (A.2.3). DASK yalnızca binanın deprem hasarını karşılar; eşya ve misafirlerin bedeni zararları kapsam dışıdır (A.3.2, A.3.3). Poliçedeki metrekare, yapı tarzı ve adres bilgisinin doğru olması gerekir (C.2). Ayrıntılar DASK nedir sayfasında.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki sigorta paylaşımı için kiracı ve ev sahibi sayfasına; ilgili riskler için misafirin yaralanması, hırsızlık ve vandalizm sayfalarına bakın. Genel çerçeve konut sigortası nedir sayfasında.